爱马仕哥许家印，又上头条了！9月28日，许家印突然宣布出售恒大冰泉、恒大乳业和恒大粮油业务，合计套现27亿，退得干脆利落。而另一边，许老板还在高歌冲进万科吸筹毫不眨眼。恒大的公告清清楚楚地表示，把农牧快销业务卖光，是为了更加专注于房地产及其相关业务...好吧，我们是该庆祝，庆祝，还是庆祝呢？

　　这一次卖的痛快决绝，一如许老板买的干净利索。兜兜转转，许老板发现原来最赚钱的还是房地产，于是重新把焦点放回老本行。网友调侃，“炒房兴邦，实业误国”。

　　许老板也跑了，去专心整房子的事儿了，你跟不跟？

热热闹闹卖水，不如安安静静卖房

　　9月28日大早，恒大搞出大新闻：将之前投入很大，也期待很大的饮品、粮油、乳业等农牧快消业务一把卖光了，总代价约为人民币27亿元。

　　这几年，恒大对这三大业务可是花了不少心思和银子，而且燃起过不小的雄心。

　　2014年，集团曾宣布，要投资千亿进军现代农牧业，方向就是卖粮油、卖奶粉、卖水。在宏伟目标下，这三大业务也一度相当激进。

　　比如恒大冰泉，就曾创下20天砸了13亿做广告的记录。在2014年的合作伙伴大会上，许家印还曾公开表示：要做就一定做强做大，恒大冰泉是只能成功，不能失败，2014年销售额要达到100亿，2015年200亿，2016年要做到300亿。乳业和粮油，许家印也是坐着私人飞机，在国内外飞来飞去，亲自上前线抢资源，卡位置。

　　然而，理想很丰满，现实很骨感。这几年，许家印在恒大冰泉身上收获的只有不断扩大的亏损数字。2015年7月，恒大拟将恒大冰泉单独挂牌新三板，尽管后来新三板申请终止了，但恒大冰泉公开转让说明书还是让恒大冰泉的“家底”曝光了：

　　2013年亏损5.52亿元

　　2014年亏损28.39亿元

　　2015年1至5月亏损5.55亿元

　　两年左右时间，恒大冰泉累计亏损了39.46亿元

　　其他业务虽然没有冰泉亏损那么多，但也是不挣钱。公告显示，到2016年9月，恒大粮油集团公司、乳业集团公司及矿泉水集团公司，未经审核的净负债约为人民币33亿元。

　　有人说，恒大退出这三大业务是要套现，这不成立。中报显示，到6月底，恒大的现金余额高达2120亿，区区27亿，对这样一个公司来说，绝不足以使其放弃梦想。如果水，奶，油这些实体和消费生意，还是他们的梦想。所以，闯了这么三四年，也许许老板突然发现此路不通。跨界经营实在是太艰难，即便有财力，有团队，有精力，也没这个时间拉战线了。

　　更关键的是，当初以为地产会放缓，实体经济会起来，快消品牌能做大做强，但如今随便一栋楼就是几亿几十亿，买入万科一把，两三个月账面盈利超过30亿；去年买入的新世界、华人置业等好基友的数百亿物业，估计至少也已升值过百亿之巨…而卖水、卖油、卖奶，就算做得好，得做到什么程度才能同样的投入，哪怕有这十分之一的回报？

　　只差4年，就要对“3万亿总资产、6000亿销售额”许诺交答卷的许家印，一定在深夜沉思过这些问题，才最终得出一个结论，并退出得如此决绝。

　　观察恒大去年以来的大动作，就可以明显地发现，许家印的兴趣已经不在这些快消和实体业务之上。除了把地产继续整大，他的所有心思几乎都用在了金融和资本运作之上，并取得显然胜过苦哈哈的快消业务成绩。

　　除了最近连续在A股举牌多家上市公司，并且已拥有7家上市公司，恒大目前已经获得保险、保险经纪、保理、银行、消费金融、支付等多个金融牌照。而在地产上，恒大通过去年的买买买，也已悄然成为了国内第一家万亿规模的房地产企业。中报显示，截至2016年6月30日，恒大总资产已达9999.2亿人民币，并已进入全国175个城市，项目总数454个，为区域布局最广的房企。

　　“跨界”不易，且行且珍惜。经过了三年的尝试，许家印发现，最为赚钱的还是老本行房地产。

　　恒大卖房到底有多赚钱？有数据显示，截至今年8月，恒大已累计实现销售额2330.6亿，同比增98%，已超去年全年销售16%，并完成今年上调后3000亿目标的77.7%。1-8月累计完成销售面积2941.9万平方米，同比增91.4%，继续全国第一。

　　此前，美国《财富》杂志发布的2016世界500强企业排行榜上，恒大地产成功上榜，这也是全世界第一家只用20年就干成了世界500强的房地产企业。

　　多年来，恒大靠着房地产赚得“盘满钵满”。恒大官网显示，目前公司拥有总资产超过7500亿元人民币，年销售超3000亿元人民币，而万达的官方数据是，集团2015年资产6340亿元人民币，销售收入2901亿元人民币。换言之，同样是靠房地产发家，许家印的商业版图规模已然不输“首富”王健林了。

　　不久前，恒大“插足”宝万之争，狠赚了一笔。数据显示，恒大举牌万科耗资约160~180亿元，持股比例约7%，成本估算19.5元，以万科今日收盘价25.99元来算，恒大目前在万科A上浮盈至少50亿元。不到两个月便赚了50亿元，足以抵消恒大过去几年在农业畜牧业上所造成的损失！

　　许家印的“野心”不止于此。此前，许老板给恒大提出了新目标：2020年总资产超3万亿元，房地产年销售规模超6000亿元。看起来，甩掉快销行业，甩掉实业，许老板的确更有信心和气力走的更快！

　　热热闹闹卖水，远比不过安安静静卖房...

　　截止收盘，中国恒大微涨0.37%。

　　万科A涨0.74%。

恒大矿泉水粮油业务卖给了“自己人”？

　　但若翻看接盘者的相关信息，可以发现，这一出售更确切地是将快消业务从上市公司中剥离，快消产业并未卖给“外人”。

　　首先，这三家接盘方均为深圳公司。

　　其次，这次交易条件极为宽松 ：

　　针对三项交易，中国恒大只先收10%（2.7亿）的定金，未来三年交易方每年再付30%即可。同时，恒大允许收购方在未来的5年内，继续使用恒大的商标与品牌字样。

　　最后，有媒体深挖，发现原来他们与恒大有着千丝万缕的关联。

　　粮油业务

　　恒大集团将粮油业务全部出售给深圳涞涞涞实业有限公司，作价6亿元。

　　深圳涞涞涞实业有限公司成立于2012年，注册资本为1000万元人民币，主营业务为信息咨询、国内贸易以及经营进出口业务等。该公司的股东为王海笈、谢立文。

　　乳制品业务

　　恒大以约3亿元人民币的总价，将“乳业集团公司”的全部权益分别卖予“深圳市明晟都灵商贸有限公司”和“Sunlight Property Management ”。

　　深圳市明晟都灵商贸有限公司成立于2007年，注册资本为5000万元人民币（自然人独资），经营范围为国内商业、物资供销业（不含专营、专控、专卖商品）。该公司股东为王伟民，不过在2015年6月曾经发生过投资人变更，由张所勇变成王伟明，但王伟明仍任公司总经理。

　　矿泉水业务

　　恒大向深圳市三维都灵汽车销售服务有限公司及Lipu (Hong Kong) Limited出售矿泉水集团公司全部权益。出售矿泉水集团公司的代对价约为18亿元。

　　深圳市三维都灵汽车销售服务有限公司成立于2003年，注册资本为1500万元人民币，公司此前经营范围是和汽车有关的行业。该公司的股东只有一位，名为张清梅。同时，这家公司还是比亚迪新能源汽车的深圳经销商。

　　初步看来，这三家公司除了都位于深圳外，貌似并没有太大的关系。但这三家公司都是普通的有限公司，为何有能力承担动辄上亿的业务？更何况这些业务和他们的主营业务并没有交集。

　　这件事没有表面上那么简单。不看不知道，一看吓一跳，他们之间果然有联系。

图片来源：天眼查

如图所示：

　　1、三维都灵参股一家名叫“深圳市钜丹实业发展有限公司”的企业，这家公司有一位叫做李长捷的董事。与此同时，李长捷是明晟都灵的监事。

　　2、三维都灵的法定代表人张清梅同时也是钜丹实业的董事长。除此之外，兴明诚实业也参股钜丹实业，而张清梅竟是兴明诚实业的董事。兴明诚实业和张清梅还共同参股梅河口凯迪汽车贸易有限公司。

　　值得注意的是，明晟都灵这家公司也不简单，其背后还有两家投资公司和一家房产公司。

　　图片来源：天眼查

　　关于恒大矿泉水和乳制品的业务背后的收购，背后的资本力量的确足够雄厚—有投资业务，有房地产开发业务，有实体业务，还有汽车4S业务。

　　资本市场中的故事一向不简单，或许恒大这场业务售出背后真正的操盘人还没有浮出水面。

　　毕竟宽松的收购条件+收购企业之间错综复杂的关系，可能很难是一个普通的收购。

　　与此同时，据腾讯财经援引一位从事收并购业务多年的业内人士表示：

　　“像恒大这样并未详细公布买家，且买家公司业务与收购资产的业务并无交集，“不排除是过桥交易的可能”。

　　一般来说，在收购过程中，为了避免某些风险，比如涉及上市公司的审批时间来不及，或者是有些交易风险无法规避上市公司的规定，则有可能会选择过桥交易，“中间过滤一下”。在约定的期间，买卖双方能够将相关问题澄清或者解决了，“通常，交易会有25%的溢价”。如果在过渡期间市场行情涨了，可能要重新议价。

　　关于过桥公司的身份，上述业内人士称，“桥公司大多是自己人或集团内公司。”

　　当然，另据腾讯财经《棱镜》报道称，其通过查阅工商资料，发现今日收购恒大业务的三家公司均与深圳市翠林投资有限公司存在交集。而这家投资公司的最大股东正是恒大，同时，反过来，翠林投资还对外投资了恒大地产集团（深圳）有限公司。

　　这一切都让关联交易的猜测愈演愈烈，但一位接近恒大的相关人士也对腾讯财经强调，“恒大作为上市公司进行资产交易，肯定不存在关联交易或过桥交易。”

　　许家印，究竟把这些业务卖给了谁，也许只有时间能给一个答案了。如果真的只是想从上市公司剥离，实际上不需要绕这么大的圈子，直接剥离就好。但这些都不重要了，重要的是，许家印这次真的要跑了，真的要专心做房地产了。

　　希望中国恒大，只是恒大，而非整个中国。