深圳广播电视台第一现场12月25日报道，庄女士租住在罗湖的一个小区里，最近她平静的生活被打破了，可到晚上，她甚至不敢回家，不得不到外面住宾馆过夜，到底是什么原因，让她有家不敢回呢？记者在罗湖的和平广场附近见到了庄女士，她刚刚从宾馆出来，说到昨天晚上不敢回家的原因，她还有点惊魂未定。

庄女士：我不敢回去。他们每次都来好几个大男人，拼命敲门堵锁眼，我很害怕。

租期还未到新业主上门

庄女士说，她就住在和平广场瀚庭轩34楼一个单元，2015年她的丈夫和当时的业主签订了10年的租约，但是最近，有人自称是房子的新业主，上门要求庄女士尽快搬走。因为我有8年的租期，我说你可以和我协商，但是他就是要把我强行撵走。

人在家门被堵

昨天，对方又将房门堵住，当时庄女士还在里面，无奈之下，她只能找人把锁打开才出来了，今天中午，记者也到了她所租住的单元，看到大门的锁眼已经被损坏，无法正常开门。这里都是被撬过的，还有这里，还贴东西在门上，说我是荡妇。

双方多次协商未达成一致

庄女士说，之前因为还存在租约的问题，她和新业主也协商过多次，但是双方一直没有达成一致，新业主也多次上门，打算强行收房。

拍得房产无法入住新业主一肚苦水

随后，记者也联系了新业主李先生，他告诉记者，这套房子此前被法院查封，自己是通过法院拍卖获得的，作为房子现在的产权所有人，他希望庄女士尽快搬走，此前双方也在居委会、派出所等多方的见证下进行过协商，但庄女士迟迟不搬，这让他也很恼火。

通过法律途径主张各自权益

律师表示，从目前的情况看，新业主李先生有权要求庄女士搬离，而庄女士丈夫和原业主签订的租赁合同，因为房子被法院查封拍卖，导致租赁合同无法履行，可向原业主要求赔偿，维护自己的合法权益。而李先生和庄女士之间，最好还是先通过协商来解决问题。

司法拍卖房为何总成"毒苹果"？

房价高企的当下，长租的形式，未尝不是一个降低租房成本的好方法。一纸十年租约，让房子有了"家"的感觉。可是归根到底，产权不在自己手里，虽说买卖不破租赁，不过，风险还是有。刚才节目中的庄女士，遭遇让人叹息。而说到法院拍卖房，很多观众也并不陌生了。在我们《第一现场》栏目以往报道过程中，曾经报道过多起类似纠纷。

案例一：老业主"以租抵债"房客遭新业主恐吓

2014年9月，南山华侨城纯水岸小区某房子原业主，由于无力偿还他欠齐先生的上百万债务，决定"以租抵债"，将房子租给齐先生十年。然而，今年3月，房子被法院冻结拍卖，市民石先生成为房子的新业主。新业主PK老租户，矛盾产生了。

齐先生：开门以后几个黑衣大汉开始吼，骂我，威胁要弄死我，叫一百个人来打我，还有人扇巴掌、掐脖子，踢我老婆我挡住了，现在新业主用恶意手段逼我搬离，对我家庭生活造成极大影响。

案例二：查封房平添十年租户拍到房子难入住

齐先生的经历，跟刚才节目中的庄女士有点相似。可是作为新业主，也有不得已的苦衷。今年1月，钟先生以320万元，拍得龙岗区水岸新都五期一套164平米的房子，尽管在竞拍房产之前他也曾经到现场看过这贴着封条的房子，长期拖欠的管理费也让他坚信这是套没人居住的房屋，但是当他来收房的时候，却出现多名男子自称和原业主签有十年租约，拒绝交房。

案例三：千万拍得房产原业主死活不搬

今年1月，张女士在司法拍卖中，竞拍到龙华区星河丹堤的一套260多平米的房产，成交价1250万元。可当她带着产权证，和小区物业一起上门收房的时候，原业主却态度强硬，拒不搬离，甚至家中老人更是以死来威胁上门收房的张女士。由于无法收房，张女士要求小区物业管理处停供水、电、气，但原业主自己挑水、点蜡烛、克服重重困难，依然是不肯搬离。

案例四：房价涨的快原业主要"补差价"

时间再往前推移，早在2015年四月份，汤女士以250万元拍得高发佳苑小区的一套房产，但是直到房产执行款到账一年后的2016年四月份，法院都迟迟未出裁定书，导致汤女士一直无法完成过户。原来，该房产被执行人黄某某不认为前夫所欠债务属于夫妻共同债务，拒绝搬出，并多次到法院进行申诉，认为法院将房子卖便宜了，要法院赔偿房子涨价之后的差额。

汤女士：当时这个价格是符合市场规定的，但是后来原业主去法院闹事，法院就不好执行，法院收了250万，至今没有任何措施，由于房价越长越猛，原业主就更加不肯退出来。

转载自:深广电第一现场