"新房根据购房合同中约定的交房时间，如果推迟交房则从开发商通知交房的具体办理交房手续那一天起，若是业主自身原因没按开发商通知时间办理交房手续，则从开发商通知办理交房手续的那天起交。
则从双方约定的交房之日起，交房之前是原房主交物业管理费，交房之后是新房主交物业管理费。最好在二手房合同中约定原房主未交之前物业费的处理办法，以免原房主卖了房就不理之前未交之物业费，物业公司让新房主难受。"
物业费的包含哪些费用?
1、管理费
在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、维修以及更换的费用的账务管理、档案等一些管理服务费用。
2、清洁费用及绿化养护费管理费
清洁费用是指公共区域的环境打扫费用，其中包括：工具、工作人员用品、垃圾外运等等费用;绿化养护费用有：绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及绿植维护费。
3、办公费用与人员
办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。据国定规定，其物业服务人员工资则包括：人员费用、基本工资、以及规定提取福利、加班与服装费用等等。
4、法定税费
法定税费是由国家统一规定的相关税物，如：城市建设维护税、教育附加费用以及营业税等。
物业费的收费标准是怎样的?
一、一级物业费标准
1.00元 /平方米·月 (已包含税、费 )
基础条件
小区封闭;
有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;绿化率35%以上;
绿化、休闲活动中心、场地 1500平方米以上; 固定活动馆所 300平方米以上; 专用固定停车泊位 1个 /3户;
具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施; 固定体育活动场馆不少于二项设施。
二、二级物业费标准
0.75元 /平方米·月 (已包含税、费 )
基础条件：
小区封闭;
有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房绿化率30%以上;
绿化、休闲活动中心、场地 1000平方米以上;固定活动馆所 200平方米以上等。
三、三级物业费标准：0.45元 /平方米·月 (已包含税、费 )