1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房：算首套;若贷款未结清：算二套。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。
若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清：算二套房以上。
4、准备结婚两人，还没有领取，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。
二套房的税费是多少?
第二套房子要交的税有百分之三的契税，百分之五点六的营业税，满2年的普通住宅免征，还有按交易差额的百分之二十征收的个人所得税，以及依据交易额的百分之零点零五的印花税，还有按交易总额百分之一缴纳的土地增值税
二套房的首付比例是多少?
二套房首付比例指的是购房者在购买第二套普住宅时按揭贷款的第一期付款。公积金贷款购买第二套房，最低首付比例为30%，非一线城市商业贷款且无房贷记录的首付比例为40%，未结清贷款的首付比例为50%。