1、 首付比例不同
在一些不限购限贷的城市，首套房的商业贷款首付比例是20%，二套房的商业贷款首付比例是30%。
2、 贷款利率不同
近几年贷款利率不断上涨，二套房的贷款利率肯定是比首套房贷款利率更高的。首套房跟二套房的具体贷款利率在不同城市，不同银行都会有区别。
二套房的判断标准是怎样的?
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房：算首套;若贷款未结清：算二套。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。
若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清：算二套房以上。
4、准备结婚两人，还没有领取，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。
二套房的贷款利率是多少?
根据我国有关第二套的房屋贷款利率的相关法律法规的规定可以知道，以90平方米的房屋为例，行为人贷款购买第二套房屋的，贷款的首付款比例不可以低于60%，而第二套房屋的贷款利率不可以低于基准利率的1.1倍。如果是贷款购买第一套房屋的，那么贷款的首付款比例则不可以30%。