（一）租赁时间很长，二是租金标准很低（甚至以租抵债或一次性付清租金）。当事人设置虚假租赁的目的：利用有“租赁关系”加大抵押物（查封物）的处置难度，逼迫债权人让步从而同意减免债务或给予宽松的还债条件；
（二）利用低租金长期廉价使用抵押物（查封物）从而牟利；
（三）利用有“租赁关系”减损抵押物（查封物）的处置价格；当法院拍卖时令自己（或关联人）有机会低价竞买从中牟利；
（四）异议人霸占涉案物业，趁机索取抵押物（查封物）的装修补偿款、搬迁补偿款等不当利益；
（五）被执行人想个别“关照”其中一个债权人，或后者逼迫被执行人配合办理虚假租赁，采取“以租抵债”的方式抵销债务。