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房屋产权继承登记手续如何办理

来源：北京张雷律师　浏览：92次　时间：2021-09-21
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房屋产权继承登记手续如何办理
　　近日，王女士来电询问：自己的姑姑在生前立下遗嘱，将其名下的房产指定由自己继承，现姑姑去世了，该如何将房屋的产权过户登记在自己的名下，在办理转移登记时需不需要交纳相应的税费。 


　　为此，记者走访了市房产交易登记中心，经中心工作人员介绍：国家继承法中，明确了继承分为法定继承和遗嘱继承两种形式。被继承人去世后，未立有遗嘱的，按照法定继承办理。（继承法中规定的法定继承人的范围是：第一顺序：配偶、子女、父母；第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承）。立有遗嘱的，按遗嘱继承办理。遗嘱继承人只能是法定继承人范围以内的人；遗嘱中指定由国家、集体或者法定继承人以外的公民接受遗产的，称为遗赠，承受遗产的人称为遗嘱的受赠人。根据国家继承法的相关规定，在被继承人去世之后，继承人按下列情况办理房屋产权转移登记。 


　　一、法定继承 


　　在被继承人尚未留有遗嘱的情况之下，由被继承人的法定继承人前往公证处办理房屋继承权公证，由继承人携带继承公证文书、房屋权属证书及当事人身份证件办理房屋产权登记手续。 
办理此类继承转移登记的，只需交纳房产登记费用，无需交纳契税。 


　　二、遗嘱继承 


　　遗嘱继承人需持遗嘱公证书、遗嘱人死亡证明至公证处办理继承权公证手续，由公证部门对被继承人所立遗嘱的真实性与合法性进行审查，认定该遗嘱真实有效后，公证处出具继承权公证文书。继承人携带遗嘱公证书、继承权公证书、房屋权属证书及当事人身份证件办理房屋产权登记手续。 


　　在此类继承登记中，遗嘱人指定的继承人如属法定继承人之列的，只需交纳房产登记费用，无需交纳契税；若属法定继承人之外，属遗赠性质的，受赠人除交纳房产登记费用以外，需交纳受赠房屋市场价值4%的契税。 


　　由此可见，上述案例中的王女士，虽持有遗嘱公证书，但必须在前往公证处办理遗嘱生效的继承权公证之后，方可办理房产继承过户手续，又因其不属被继承人法定继承人之列，固除交纳房产登记费用以外，需交纳受赠房屋市场价值4%的契税。