典型案例
韩女士丈夫去世后，留下两套房子，一套是产权房，另一套是使用权房。产权房是韩女士和丈夫在婚后共同买下的售后公房，产权人是丈夫一人的名字。之后夫妻俩就搬入产权房里，他们的户口也一起迁出。其丈夫是使用权房的承租人。现使用权房出租。公公婆婆还健在，丈夫在去世前留下了遗嘱，但没有进行公证。遗嘱中写明了该产权房留给韩女士和孩子。
那么，该产权房如何分配?另外，韩女士是否将户口迁进那套公房内就可以变更承租人为韩女士?如韩女士户口不迁进公房，也没有变更承租人，该公房是否会被国家收掉?
律师解析
本案中，该产权房虽登记在韩女士丈夫的名下，但却是其夫妻二人共同生活期间为共同生活购置的，应视为夫妻共同财产，由双方共同共有。现韩女士丈夫去世，其拥有的一半份额应作为遗产处理，根据其丈夫的遗嘱房产可归韩女士和小孩所有。但如果韩女士丈夫的父母存在缺乏劳动能力又没有生活来源的情形，则在遗产处理时需对其保留必要的遗产份额。
公有居住房屋的承租人死亡后，其生前在有房屋所在地常住户口的共同居住人，或者没有共同居住人的，其生前具有常住户口的配偶和直系亲属，有权继续履行租赁合同，因此，韩女土有权继续承租，该公房不会因韩女士丈夫去世而被收回。
关于产权房如何分配：该产权房登记的虽然是韩女士丈夫姓名，但却是其夫妻二人共同生活期间为共同生活购置的，应为夫妻双方共同共有。现在韩女士丈夫去世，其拥有的一半份额应作为遗产处理。
户口迁入公房与否对变更承租人无法律意义：承租人是谁要看房屋的承租协议的约定。当初的房屋承租人是其丈夫，其丈夫生前是和韩女士、韩女士孩子和公公婆婆住在一起共同生活的，现其丈夫过世，根据《合同法》规定，承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
建议与公房所有权单位协商变更承租人事宜。
法条链接
《合同法》第二百三十四条——承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。