从2003年以来中国的房价一直处于快速上涨趋势中,而且根据房价一收入比等指标可以断定,部分地区的房价已经偏高,并且积聚了大量价格泡沫。推动地价、房价持续上升并最终形成房地产泡沫的内在动力是地方政府得自批租商业用地的财政利益。为增加其土地收益,地方政府不仅有激励在土地供给侧极力抬升地价,还有动力在房产需求侧积极推涨房价。结果,房地产泡沫就在这一利益的驱动下生长起来了。根据我们的分析,促使地方政府极力提高地价的深层原因在于现存的商业用地批租制度,它和土地出让的"招拍挂"机制一起构成了诱发价格泡沫的微观基础。因此,降低房价、治理房地产泡沫也应从改革这一制度安排入手,从源头上割断地方政府基于土地财政利益而推动地价、房价上涨的利益链条。
        房地产业的发展关系国计民生。房地产业属于资金密集型产业，与金融业之间存在密切的联系。房价水平的高低不仅对房地产业及相关行业的发展、居民的生活水平、城市发展状况等会带来巨大的影响，甚至会影响一国正常的金融秩序和经济发展水平。90年代后，日本房地产泡沫崩盘，美国次贷危机迭起。纵观历史和当今，房地产泡沫所引发的危机，总成为一个国家经济发生逆转的“罪魁祸首”，而这其中，又尤以房地产贷款所引发的金融危机成为众矢之的的导火索。1998年住房体制改革以来，国内房地产业发展迅速，居民消费结构产生了巨大的变化。银行信贷资金大量注入房地产，上市公司募集资金也大量投入房地产开发，使得房地产业成为拉动国民经济的第一支柱产业。房地产业的金融支持是推动这一系列变化的重要动力。同时，2000年以来，中国房地产价格上涨迅速，尤其是部分大中城市房地产价格涨幅显著高于居民可支配收入的增长幅度。在全球房地产市普遍繁荣的背景下，中国房地产价格的持续高增长、房地产规模的扩张推动了金融业的发展与繁荣。
        2015年3月1日起央行正式下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。业内人士表示，央行对称降息是对目前经济下行和通缩压力的反应。同时，降息将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好，楼市有望迎来“小阳春”。1月份国家统计局公布的CPI数字仅为0.8，创下2008年金融危机以后的最低值。而PPI已经连续35个月负值。2月份已公布的数据如2月汇丰PMI、地产销量、电力耗煤增速等均表现不佳，种种迹象表明中国正面临通缩威胁。对于中国降息、降准，中国人还是有些忌惮的，因为前几年无节制的宽松货币政策引发了经济严重通胀和房地产泡沫。唯独地产泡沫高位徘徊，通缩压力却已来临时，央行政策选择最为艰难，若利用宽松政策拯救经济脱离通缩区域，则势必将地产泡沫吹的更大，若不宽松任由地产景气程度下行，则势必招来更深的通缩。此外，房地产景气水平越高，对应的完美利率水平就越高。因此在地产景气程度高时降息，更容易将利率打到完美利率水平之下，也更容易刺激起地产行业的再度繁荣。
        日本在20世纪80年代就发生了房地产泡沫危机，随着日本房地产泡沫的崩溃，日本的经济大幅下滑，居民生活水平下降、大量企业银行破产、失业率增加、消费及生产下降等，严重影响了日本经济的正常运行，导致了接下来的十年间日本经济发展缓慢，被称之为“失去的十年”。我国自加入世界贸易组织以来，经济快速发展，金融市场开放性加强，在这个背景下，房地产市场也在快速的发展，拉动了我国经济的进一步发展。2011年中国房地产开发投资61740亿元，比2010年增长27.9%，远高于国内生产总值9.2%的增长。目前，中国许多城市的房价增长速度过快，远远高于普通居民的价格承受能力，许多居民的住房需求得不到有效地解决。中国房地产市场基本是有泡沫的，但是处于可控的范围内。同时借鉴日本房地产泡沫的教训，提出了四条促进我国房地产市场健康发展的建议。

        人民币贬值是被动的，央行不会主动贬值的。财经学者如松认为，任何一种货币，如果实施主动贬值，必须有足够的信用积累，同时自身货币的发行必须是非常清晰的，只有如此，本币持有人的信心才不会动摇。央行没有主动贬值的本钱，何况，贬值开始就会形成贬值预期，加速资本外流，对资产价格不利。也就是中国应对通缩与房地产的碰撞已经没有什么好的办法了，而中国地产行业的大拐点肯定没有到来。在面临现在的通缩压力，相信中国央行也会像其他央行一样，将对抗通缩放到更为优先的低位，进行货币宽松政策，这无疑将会使得泡沫的扩张速度加快。也许最终房价的最高点会超出所有人的想象。