商品房直更名相当于原买方将其与开发商签订的合同中的权利义务概括转移到新的买方身上，具体流程：
1、与开发商协商能否直更名以及相应的费用;
2、开发商同意后，解除原有的买卖合同;
3、开发商和新的买主签订一个买卖合同,，写明价格和过户的方式。
二手房更名费怎么算?
更名费由谁来出，没有法律以及行规的规范，一般是由原买方与新买方双方协商，可以双方共担或者由其中一方承担或者双方按照约定的比例来负担。
二手房更名和过户有什么区别?
说的更名一般指的是商品房的更名，在商品房房屋买卖合同备案之前，可以直更名，备案之后不能再行更名。二手房的更名，一般指的是存量房买卖合同中变更买方，而变更成新的买方一般是原买方的亲属，为的是将房屋登记在新的买方下;而过户指的是卖方将登记在其名下的房屋过户至买方名下。前者是合同权利义务的变更，后者是房屋所有权这一物权的变动。